每经记者：包晶晶 每经剪辑：何小桃 ， 黄胜

"您不错在平台上预订，货仓正常营业。"

日前，对于"恒大海上威尼斯货仓开启二次拍卖"的报谈和视频在网崇高传，《逐日经济新闻》记者（以下称"每经记者"）5 月 22 日晚间以旅客身份致电该货仓时，前台使命主谈主员作出如上回话。

记者发现，京东金钱往来平台、阿里金钱拍卖平台均泄漏，拍卖的金钱为"恒大海上威尼斯 1606 号不动产"，而"恒大海上威尼斯货仓"位于启东市寅阳镇恒正途 1 号，当今仍然正常运营。

往来确定泄漏，屡次流拍的标的实为"启东市寅阳镇恒大海上威尼斯 1606 号不动产"，当今挂牌为"恒大海上城堡货仓"，属于"恒大海上威尼斯"片区，距离"恒大海上威尼斯货仓"约 1.2 公里，5 月 23 日上昼 10 时，该标的以 6949 万元价钱被竞得，拍卖诱导了 3291 东谈主围不雅、94 东谈主存眷，但仅有 1 东谈主报名，并一次出价胜仗拿下。

"底价成交恰当商场预期。由于该名目潜在接盘方较少，因此最终以底价成交，但这自身已是积极后果。"上海易居房地产辩论院副院长严跃进通过微信分析指出。

5 次挂拍后终以三折成交

恒大海上威尼斯名目位于江苏启东市圆陀角表象区内，是一个超大型详细旅游度假居住区，左证百度百科，名目设备用地标的总用大地积为 8967.9 亩，2026世界杯预选赛下单中国体彩官网其时被视为恒大在中国内地最有价值的金钱之一。

2012 年 7 月，恒大海上威尼斯首次开盘，2020 年获取 TRUE 文旅超等评价榜"最好文旅名目"，并获" AAA 级国度旅游景区"称呼。

跟着房地产商场深度疗养和恒大系脱险，"恒大海上威尼斯"名目渐渐堕入无语境地。

事实上，恒大海上城堡货仓已是第五次被摆上货架。

它在阿里拍卖平台也资历了漫长的处分周期：

2025 年 1 月 12 日，该标的物首次公开拍卖，起拍价定为 1.4172 亿元，彼时商场评估价跳动 2 亿元，终点于七折起拍，最终因无东谈主报闻东谈主拍。随后两次降价，均告流拍。值得注重的是，标的物第三次以"变卖"形状摆上货架时，滚球app诱导了 40890 次围不雅、113 东谈主缔造领导，但报名东谈主数为零。

时隔一年多，2026 年 5 月 3 日，该标的在京东金钱往来平台再行上拍，起拍价已降至 8686 万元，尽管诱导了 1 东谈主报名，却永恒无东谈主出价，再次流拍。不到 20 天，京东平台于 5 月 22 日初始第二次拍卖，起拍价进一步下调至 6949 万元，较最新评估价 1.24 亿元打出了 5.6 折。

历经 16 个月，从首次在阿里拍卖平台挂牌的 1.4172 亿元到这次成交价约 6949 万元，还是打了不到 5 折；淌若对比 2025 年首次拍卖时的评估价约 2.02 亿元，确实是 3 折成交。

这类大型文旅配套金钱在法则处分中连接濒临高额起拍价、复杂的清场风险以及区域运营远景的不确定性等窘境，是否让潜在竞买东谈主尖嘴猴腮？

对此，严跃进指出："恒大当下的情况行业齐有所了解，况且‘恒大威尼斯名目’的住宅商场弘扬也比拟差，客不雅上对区域内货仓类金钱的处分，会形成偏负面的影响，对拍卖价钱会形成胁制。"

场所名目仍有存量新址在售

"值得注重的是，这一成交具有双重意念念：对原领有者来说，杀青了金钱的周转；而对启东当地而言，意念念更为要害。"严跃进分析。

刻下，恒大海上威尼斯仍有存量新址在售。房宇宙平台泄漏，正常住宅价钱约 7000 元 / 平方米；链家平台泄漏，启东市总共圆陀角区域近 1 年景交二手房 170 套，平均成交价 4000 元 / 平方米。

当今，恒大海上威尼斯一套房源在阿里拍卖平台进行法则拍卖，81.31 平方米的 2 室 2 厅，起拍价为 27.72 万元，约 3400 元 / 平方米，而该套房评估价也仅 30.8 万元。但戒指记者发稿，拍卖无东谈主报名。

"恒大海上威尼斯是当地连年来房地产设备的标杆，若交易金钱持久烂尾或闲置，将对区域产生极大的负面影响。这次周转引入资金，对小器城市形象及区域的再设备、再行使起到了终点积极的作用。"严跃进说。

记者| 包晶晶

剪辑| 何小桃   黄胜   易启江

校对 |黄胜

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